民法典來(lái)了：“住宅70年產(chǎn)權(quán)”到期后怎么辦？ |
| 時(shí)間：2021-01-21 20:27:14 來(lái)源：生活連線 作者：陽(yáng)湖網(wǎng) |
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相信大家都聽(tīng)說(shuō)過(guò)房子有70年產(chǎn)權(quán)的說(shuō)法，房屋70年產(chǎn)權(quán)期一過(guò)，難道真的會(huì)被無(wú)條件沒(méi)收嗎？假如真的是這樣，買房豈不成了租房，而且還是一次性付租金。民法典來(lái)了，今天一起來(lái)探討探討“70年產(chǎn)權(quán)”這件事兒。
市民1：土地是國(guó)家的，只允許用70年，但土地上的房子是私人財(cái)產(chǎn) 我想應(yīng)該有個(gè)說(shuō)法的， 國(guó)家跟個(gè)人簽個(gè)協(xié)議，如果這個(gè)房子你要繼續(xù)使用，你要取得土地使用權(quán)，你要重新買地，如果說(shuō)這個(gè)房子不要了，那么土地收回了，房子折價(jià)或者怎么弄，給個(gè)差價(jià)
市民2：你已經(jīng)買這個(gè)房子了，雖說(shuō)有年限 但不能轉(zhuǎn)賣，要根據(jù)國(guó)家政策來(lái)操作，不能做違法的事
合理去處理，土地管理局或者政府方面要協(xié)商的，不能一個(gè)人說(shuō)了算
市民3：房子產(chǎn)權(quán)是我們的，土地國(guó)家要收回去我們也不能說(shuō)不讓他收，后續(xù)怎么操作是他們的事的
市民4：我覺(jué)得應(yīng)該重新分一套房子，我們干了一輩子辛苦錢買房，他要把我們趕走 我們肯定不會(huì)走的
所謂的“住宅70年產(chǎn)權(quán)”，指的不是房屋的所有權(quán)，換句話說(shuō)，房子只要你買了，房子本身是屬于你的，并沒(méi)有70年產(chǎn)權(quán)的限制，但對(duì)于土地的使用權(quán)卻只有70年，因?yàn)橥恋氐乃袡?quán)屬于國(guó)家。那房子用了70年之后怎么辦，難不成真不讓人住了？剛剛出臺(tái)的《民法典》給大家吃了一顆定心丸，民法典規(guī)定，住宅土地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
江蘇常律律師事務(wù)所律師 吳文劍：期滿之后法律明文規(guī)定期滿自動(dòng)續(xù)期，但是自動(dòng)續(xù)期怎么個(gè)續(xù)法，續(xù)的費(fèi)用是多少，法律并沒(méi)有明確規(guī)定，對(duì)于非住宅用地的使用權(quán) 如果有約定的按照約定來(lái)走，如果沒(méi)有約定也是按照行政法規(guī)辦法處理 土地要收回國(guó)家所有，至于土地上的房屋或者其它不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，一般會(huì)進(jìn)行折價(jià) 拍賣 這個(gè)歸屬于房屋所有權(quán)
《民法典》的規(guī)定給大家吃了一顆定心丸，再也不用擔(dān)心住宅70年產(chǎn)權(quán)到期后，會(huì)被掃地出門，雖然土地重新歸為國(guó)有，但上面的房子還是你的。
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