進入存量房時代 樓市也“放暑假” |
時間:2023-08-11 21:18:29 來源:生活連線 作者:陽湖網(wǎng) |
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下面來關注樓市,今年上半年,常州樓市小陽春曇花一現(xiàn),政策多輪轟炸,房企也開始奮力卷品質,可以說是風云變幻。而七八月本就是房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)淡季,樓市似乎也開始“放暑假”了。 近日,連線記者走訪我區(qū)多家樓盤看到,前來看房的人寥寥可數(shù),不少從業(yè)者表示,這種情況從今年四月份開始就已經(jīng)是常態(tài)了。 景瑞宸運天賦銷售經(jīng)理
袁康健 基本上每個月套均在20套左右,過完年之后它是有一個小陽春,二三月份成交量相比較來說可能會更多一些。從三月份之后,基本上都是一個比較平穩(wěn)的狀態(tài)。 克而瑞常州房產(chǎn)測評網(wǎng)首席分析師
戈文問 今年2月底3月初,把新房限售2年解除掉之后,二手房的掛牌量,根據(jù)我們和中介了解到的情況,大概增加了2~3萬套,那這個供應量增加還是非常明顯的,那么這個量一方面沖擊二手房,一方面也沖擊新房。 從住建部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,今年上半年常州新房成交量,共備案10606套,對比去年上半年下降了8.9%。備案均價為16427元/㎡,而在去年這個價格則是17046元/㎡。一方面,中高端樓盤100至130平方米的中小戶型更受市場青睞,另一方面,二手房與新房交易量比例也從去年的1.4:1上升至今年的2:1。高端住宅市場觀望情緒明顯,市場選擇余地較大,市場需求有待進一步釋放。 景瑞宸運天賦銷售經(jīng)理
袁康健 我們目前小高層真實的成交數(shù)據(jù),大概在均價兩萬三左右,跟2021年相比,優(yōu)惠力度會更大一點,但是這兩年來說的話,疫情之后都是紅盤的一個階段,價格相對來說會比較平穩(wěn)。 嘉宏集團品牌營銷中心副總經(jīng)理
劉正平 今年的話整體,改善性的需求還是偏多為主的,像一江風華它正好是處在改善的一個節(jié)點,在武進區(qū)有點逆勢,價格比去年還要再高了一點,整體成交量應該是持平,也不是說大幅的上升。 今年以來,針對需求端的政策支持力度進一步加強,常州也保持了“小步優(yōu)化”節(jié)奏,出臺了多條新政,比如首套房貸利率下限降至3.8%、優(yōu)化商品房價格備案機制、積極引導企業(yè)合理定價、大力支持多孩家庭購房、完善人才貸款政策等,這給不少房企都增加了信心。 景瑞宸運天賦銷售經(jīng)理
袁康健 (首套房)早期的話都要五點幾的利率,……相比較的話,利息上面可以節(jié)省很大一部分的支出。第二個公積金層面上來說,夫妻雙方最高60萬到現(xiàn)在夫妻雙方最高90萬,包括一些特殊人才引進,還有稅費上面的一些補貼,也都是有很多正向刺激樓市的利好消息。 嘉宏集團品牌營銷中心副總經(jīng)理
劉正平 整體房市現(xiàn)在還是相對平緩,跟二三月份可能是有一部分下滑,但是這個下滑是總量的下滑,但是對于改善需求的住房,現(xiàn)在的市場需求依然存在,我們可能大量的客戶他處于一個觀望的心態(tài),……在等待一個不管是政策還是別的節(jié)點上一個大的釋放,會把這個集中性的需求,一次性給釋放出來。
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