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小區(qū)車位究竟歸誰管?

時(shí)間:2023-08-26 20:39:54  來源:生活連線  作者:陽湖網(wǎng)

近日,家住湖塘鎮(zhèn)名仕家園的陳信剛向欄目反映,其小區(qū)的車位被開發(fā)商“霸占”,究竟是怎么一回事呢?來看報(bào)道。
名仕家園業(yè)主 陳信剛:開發(fā)商撤走的時(shí)間大概在2012年,他們撤走之后就安排了一個(gè)物業(yè),扔下了一堆爛攤子。物業(yè)只管收取停車費(fèi),什么都不管,也不維護(hù)小區(qū),導(dǎo)致小區(qū)一塌糊涂。我們強(qiáng)烈反對(duì),后來我們2021年投標(biāo)選了湖港物業(yè)進(jìn)駐小區(qū),在正常運(yùn)營維護(hù)的情況下,他們(開發(fā)商)時(shí)隔十幾年又過來強(qiáng)行霸占車位。
名仕家園業(yè)主 劉陳:他就是開著面包車,帶著一幫人到小區(qū)里強(qiáng)行打地樁,也不愿意去協(xié)商,跟業(yè)主鬧了很大的矛盾,他們稱自己是開發(fā)商,有時(shí)候帶一兩個(gè)人到小區(qū)里挑幾個(gè)車位打地樁,有時(shí)候就帶一幫人一排一排打樁。
記者了解到,業(yè)主與開發(fā)商的爭端早在幾年前換物業(yè)時(shí)就開始了,問題愈演愈烈。該小區(qū)共有三期,在“名仕家園分期指標(biāo)明細(xì)表”中,明確標(biāo)明機(jī)動(dòng)車位總數(shù)為767個(gè),其中包括地上車位54個(gè)、地下車位693個(gè)以及位于三期1棟2棟的地上車庫的20個(gè)車位。但業(yè)主透露,該小區(qū)的實(shí)際車位不滿600個(gè),有部分地下車位還被開發(fā)商開過來的“僵尸車”霸占,地上車庫也被改為商鋪出租。因此,根本不能滿足業(yè)主的需求,一些業(yè)主只好將車停在小區(qū)道路旁,一到下班高峰,小區(qū)內(nèi)部道路堵得水泄不通。
名仕家園業(yè)主 劉陳:這個(gè)小區(qū)的車位,包括地上跟底下的配比還是不夠的,小區(qū)的過道兩邊經(jīng)常都停滿了車,群里面經(jīng)常會(huì)給物業(yè)發(fā)這個(gè)車停在這里影響行車安全,車子也有蹭過。
名仕家園業(yè)主 陳信剛:1棟2棟的架空層改為商鋪,原來圖紙上寫的就是停車庫,有20個(gè)停車位。
隨后,記者就業(yè)主反映的情況,聯(lián)系了名仕家園開發(fā)商——常州華凌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人,對(duì)方在電話中表示,小區(qū)不存在車位配比不足的情況,且經(jīng)營性車位(車庫)的買賣或者租賃,本就應(yīng)歸開發(fā)商定奪。
常州華凌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名仕家園項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人 楊經(jīng)理:我們物價(jià)局的批文都有,備案價(jià)賣多少一個(gè)我們都有的,我們有批文我們不能賣嗎?如果說車位規(guī)劃有問題,我們交房都交不了。前幾年規(guī)劃的車位現(xiàn)在不夠了不是很正常嗎?比如說以前小區(qū)車位配比是1:0.7  1:0.8,現(xiàn)在的小區(qū)可能到一點(diǎn)幾了。但是我們按照國家規(guī)定,這個(gè)小區(qū)是按規(guī)定的配比來規(guī)劃的。
目前,此事已由法院審理,一審判決認(rèn)為目前湖港物業(yè)及業(yè)委會(huì)不得妨害常州華凌房地產(chǎn)發(fā)展有限公司對(duì)該小區(qū)二、三期經(jīng)營性地下車庫行使物權(quán),包括分割劃線、日常維護(hù)和出租出售,并要求返還已侵占車位。針對(duì)該判決,小區(qū)業(yè)委會(huì)不予認(rèn)同,其表示目前湖港物業(yè)管理車位,收取的停車費(fèi)是目前小區(qū)公共收益的唯一來源,也是為了維系小區(qū)的各項(xiàng)開支,他們將繼續(xù)上訴。


 

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