調(diào)整存量首套房貸利率、首套房首付20%……最近，有關(guān)房地產(chǎn)的利好政策密集出臺(tái)，9月1日，江蘇又公布了近幾年省內(nèi)各城市首套房貸款利率下限的執(zhí)行情況。那么，這些新政的出臺(tái)，對(duì)購(gòu)房者有哪些影響？來(lái)看記者的報(bào)道。
根據(jù)中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》：對(duì)于貸款購(gòu)買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。房貸利率方面：首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)。同時(shí)依據(jù)《關(guān)于降低存量首套房住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》：9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。新發(fā)放貸款的利率水平由金融機(jī)構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定；亦可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，協(xié)商變更合同約定的利率水平。這些新政的出臺(tái)將更好地滿足剛性和改善性住房需求，業(yè)內(nèi)普遍期待本輪房地產(chǎn)周期上行拐點(diǎn)的到來(lái)。
常居地產(chǎn)人民路二店店長(zhǎng) 陳偉：像以前的存量房的話，就是說(shuō)同樣貸100萬(wàn)的話，每個(gè)月少了1000多塊錢，相差還是比較大的。而且首付比例的話，我們常州這邊也會(huì)降低，首套房的話最低可以做到20%，相對(duì)而言門檻會(huì)降低。
在最近樓市的新政中，調(diào)整存量首套房貸利率可謂是萬(wàn)眾期待。調(diào)整方式有兩種，既可以變更合同約定的住房貸款利率加點(diǎn)幅度，也可以由銀行新發(fā)放貸款置換存量貸款。大家需要注意的是，調(diào)整后的存量房貸利率需符合原貸款發(fā)放時(shí)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策，即不低于當(dāng)時(shí)所在城市房貸利率的政策下限。對(duì)于2019年10月份至今的存量房貸群體來(lái)說(shuō)，新政出臺(tái)前，LPR是自動(dòng)每年下調(diào)的，那么，可以調(diào)整的就是加點(diǎn)。按常州首套房貸利率政策下限來(lái)算，如果是在2019年10月到2022年5月間辦理的首套住房貸款，那么理論上存量首套房貸利率最低下調(diào)至辦理貸款那年的LPR。
據(jù)了解，在通知發(fā)布后，人民銀行將督促銀行盡快發(fā)布本行降低存量首套房貸利率的公告，明確申請(qǐng)調(diào)整利率水平或新發(fā)放貸款置換的具體安排。借款人可根據(jù)貸款銀行的公告進(jìn)行。業(yè)內(nèi)人士表示，政策實(shí)施后，會(huì)進(jìn)一步有效降低市民的購(gòu)房成本，減輕還貸壓力。特別是對(duì)于剛需型和改善型購(gòu)房需求的客戶，能大大促進(jìn)他們的買房需求，提升房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易活躍度。
常居地產(chǎn)人民路二店店長(zhǎng) 陳偉：現(xiàn)在買房的話基本上都是兩種客戶，一種就是我們剛需的客戶，正常像結(jié)婚、上學(xué)這樣的客戶。第二種是純改善的用戶，自己手里的二手房賣掉了之后，想換一個(gè)大一點(diǎn)的房子。相對(duì)而言的話買房人的需求會(huì)提高，我們成交量后期肯定會(huì)上漲。