住房公積金“帶押過戶”今起施行 |
時(shí)間:2023-11-13 20:16:00 來源:生活連線 作者:陽湖網(wǎng) |
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為進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境,支持群眾剛性和改善性住房需求,簡(jiǎn)化存量房交易流程,縮短交易周期,我市住房公積金管理委員會(huì)出臺(tái)的《關(guān)于實(shí)施住房公積金“帶押過戶”貸款的通知》今日起施行,來看報(bào)道。 所謂“帶押過戶”,即原房貸沒還清、已經(jīng)抵押的存量房也能交易,無須賣方提前結(jié)清交易房產(chǎn)舊貸款、注銷原抵押權(quán),即可辦理過戶、再次抵押和以新發(fā)放的住房公積金貸款結(jié)清舊貸款等手續(xù),實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。據(jù)了解,符合住房公積金貸款條件,交易有抵押的個(gè)人住房,且賣方所售房產(chǎn)僅存在住房公積金貸款、住房商業(yè)性貸款或組合性住房貸款,經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,買方就可以申請(qǐng)住房公積金/組合性“帶押過戶”貸款。不過,還需同時(shí)滿足以下條件: 第一,交易房產(chǎn)已設(shè)定貸款的抵押權(quán)債權(quán)余額小于交易網(wǎng)簽價(jià)格 第二,交易房產(chǎn)已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(或房產(chǎn)所有權(quán)證和國有土地使用證),允許上市交易,且不存在被查封、凍結(jié)、設(shè)立居住權(quán)等情形。 第三,賣方原有貸款當(dāng)前無還款逾期,且無未還清的代清償記錄。 該政策的出臺(tái),對(duì)賣方來說,可以解決交易過程中存在的還貸資金籌措難問題,省掉過橋資金成本;對(duì)于買方來說,則可以減少交易環(huán)節(jié),一次性完成過戶、重新抵押手續(xù)。從整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)來看,則有助于盤活存量房市場(chǎng),暢通市場(chǎng)交易循環(huán)。 帶押過戶的施行,不僅達(dá)到了“降成本、降風(fēng)險(xiǎn)、促便利”的良好社會(huì)效益,更能激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力,可以說是一波實(shí)實(shí)在在的政策紅利。
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