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中介經(jīng)理挖“坑” 買房一波三折

時(shí)間:2024-04-13 20:16:10  來(lái)源:生活連線  作者:陽(yáng)湖網(wǎng)
年輕人在異地打拼,大多數(shù)人的夢(mèng)想就是買個(gè)房,安個(gè)家。2023年12月份,外地來(lái)常州打拼的劉印通過貝殼網(wǎng)站,找到位于湖塘新時(shí)代家具城附近的中介樂遠(yuǎn)房產(chǎn)進(jìn)行買房。經(jīng)推薦,小劉看上了一套恒大翡翠華庭的公寓,原本一切都很順利,沒想雙方因稅費(fèi)問題發(fā)生了矛盾,甚至多次鬧到派出所,具體是怎么一回事呢?來(lái)看報(bào)道。
劉。
他說(shuō)的比較隱晦,大概意思就是這個(gè)稅錢沒讓他賺到,你就從其它地方要貼給他,他還是要賺一點(diǎn)錢
2023年12月26日,劉印在中介樂遠(yuǎn)房產(chǎn)的推薦下,看上了恒大翡翠華庭一套65.14平方米的公寓,總價(jià)33萬(wàn)元,當(dāng)天就交了16.5萬(wàn)元首付和6000元房產(chǎn)中介費(fèi)。劉印想著,看到心儀的房子不容易,所以期望盡快過戶,但之后,事情的發(fā)展超出了他的預(yù)期。
劉。
稅費(fèi)大概是4萬(wàn)塊錢…他說(shuō)他在房管局有個(gè)朋友,幫你做到3.5萬(wàn)元。他說(shuō)把錢轉(zhuǎn)給他朋友,讓他朋友幫忙去操作。
劉印因?yàn)榈谝淮钨I房,對(duì)交易流程不是很清楚,在他看來(lái),既然支付了房產(chǎn)中介費(fèi),那么接下來(lái)的手續(xù)就全權(quán)委托給了房產(chǎn)中介,不管是稅費(fèi),還有貸款等事項(xiàng),直到房產(chǎn)證過戶完成。讓他萬(wàn)萬(wàn)沒想到的是,中介經(jīng)理吳磊收了3.5萬(wàn)元后,事情就沒有進(jìn)展了。
劉。
1月10號(hào)左右去他們店里協(xié)商,退這個(gè)3.5萬(wàn)元,讓我們自己去交稅,不用他幫忙交了,去了之后我們也有錄音,他也同意了,他說(shuō)最晚1月30號(hào)之前把這個(gè)錢退給你。但是如果你不讓我?guī)兔Υ欢愘M(fèi)的話,那你這個(gè)貸款銀行我就不幫你找了,你自己去想辦法
既然吳磊這么不配合,劉印只能自己去銀行申辦貸款,去不動(dòng)產(chǎn)登記處繳稅,稅費(fèi)繳了1.59萬(wàn)元。很快,貸款下來(lái)了,他和原房主去辦理過戶時(shí),發(fā)現(xiàn)吳磊沒給他備案合同,過戶時(shí)卡殼了。
劉。
中介說(shuō)他給了,然后這份資料就掉了,備案合同掉了就過不了戶,交不了稅。年后過來(lái)就(他)一直拖著,今天問了他說(shuō)明天,明天說(shuō)我今天忙后天后天在忙,然后說(shuō)他同事才能補(bǔ),他補(bǔ)不了,然后說(shuō)同事在上海暫時(shí)回不來(lái)。
那事實(shí)情況到底如何呢?為進(jìn)一步了解情況,上午九點(diǎn)半,記者跟隨劉印來(lái)到了位于新時(shí)代家具城附近的中介樂遠(yuǎn)房產(chǎn),結(jié)果鐵將軍把門,還未營(yíng)業(yè)。見此情形,記者當(dāng)場(chǎng)撥打了吳磊的電話。
樂遠(yuǎn)房產(chǎn)經(jīng)理 吳磊:
我說(shuō)月底我把錢退給他
記者:3.5萬(wàn)元到月底就是這個(gè)月底前退給他嗎?
樂遠(yuǎn)房產(chǎn)經(jīng)理 吳磊:對(duì)啊。我大概半個(gè)小時(shí)至四十分鐘
記者:那我們?cè)谀愕觊T口等你
樂遠(yuǎn)房產(chǎn)經(jīng)理 吳磊:好好好。
半個(gè)小時(shí)后,吳磊如約來(lái)到了店里,對(duì)于種種指責(zé),他也有話要說(shuō),關(guān)于3.5萬(wàn)元的費(fèi)用,在收到的第三天,就轉(zhuǎn)給辦事的人了。
樂遠(yuǎn)房產(chǎn)經(jīng)理 吳磊:
當(dāng)時(shí)涉及到各個(gè)方面,因?yàn)樗J款,而且這個(gè)貸款有點(diǎn)煩,房子在我手上買的,調(diào)個(gè)香煙錢,然后我自己先給別人打了3.6萬(wàn)元,然后這個(gè)事情就擱置了
記者:這筆3.6萬(wàn)元包括哪些費(fèi)用呢
樂遠(yuǎn)房產(chǎn)經(jīng)理 吳磊:就稅費(fèi)和做貸款的成本費(fèi),我找他們肯定會(huì)便宜點(diǎn),(中間)報(bào)了一次警之后我就不舒服了,年前我壓根就沒想管這個(gè)事情了,錢也打給別人了,站在我的角度么,年后再說(shuō)
至于備案合同遲遲沒補(bǔ)上,吳磊表示事出有因,而且他已經(jīng)跟顧客解釋過了,結(jié)果對(duì)方又報(bào)警了。
樂遠(yuǎn)房產(chǎn)經(jīng)理 吳磊:
他后來(lái)又報(bào)警,我跟民警講的很清楚,我現(xiàn)在就是要卡他們,你的材料我仍然答應(yīng)給你補(bǔ),因?yàn)楫?dāng)時(shí)我們這確實(shí)有一個(gè)員工,每個(gè)人的系統(tǒng)都是要實(shí)名認(rèn)證的,去年剛好用了他這個(gè)系統(tǒng)做的,過完年后一直沒來(lái)上班,我說(shuō)什么時(shí)候回來(lái)了幫你補(bǔ)
為了盡快過戶,劉印和原房主只能一起找到房管部門重新備案,很快就辦完了接下來(lái)的手續(xù)。而到這時(shí),劉印才知道,不光自己被吳磊坑了3.5萬(wàn)元,原房主還有1.5萬(wàn)元的押金在他手中。
原房主:
因?yàn)檫^戶已經(jīng)過完了,然后房子我們也交了,昨天聯(lián)系不上他就是一直都不出現(xiàn)那種,然后之前過戶的話也是就是各種刁難嘛,然后一直跟我們講是不可以過戶,但是其實(shí)我們?nèi),過的話其實(shí)很順利的。
樂遠(yuǎn)房產(chǎn)經(jīng)理 吳磊
(我的)態(tài)度很明確,(原)房主也好,他也好,錢全在我這里卡著,到什么時(shí)候我都認(rèn),官司花多少錢我都陪你打,一年之內(nèi)你別想拿到錢。
聽聽這話,簡(jiǎn)直離譜!那么,劉印和原房主該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益呢?記者隨后咨詢了律師。
江蘇常律律師事務(wù)所律師 吳敏
中介應(yīng)該把我這個(gè)要求你幫我代付的這塊費(fèi)用應(yīng)該返還給我,那如果說(shuō)你不予返還的話,那我可以認(rèn)為你構(gòu)成不當(dāng)?shù)美,那在這種情況下我可以向相關(guān)部門來(lái)反映,甚至可以進(jìn)行法律訴訟。
律師認(rèn)為消費(fèi)者委托給房產(chǎn)中介交納的費(fèi)用,若這筆錢沒有用在購(gòu)房過程辦理中,理應(yīng)退還,吳磊的行為已經(jīng)違法。目前,劉印和原房主已經(jīng)決定走司法途徑來(lái)解決此事。
都說(shuō)法律是社會(huì)的底線,合法經(jīng)營(yíng)是企業(yè)的根本。對(duì)于吳磊的做法,自有法律給于公道。

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