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住房公積金“帶押過戶”貸款新政今起實施

時間:2023-11-13 19:16:59  來源:武進新聞  作者:陽湖網(wǎng)
記者近日從常州市住房公積金管理中心獲悉,今天起,常州市實施住房公積金“帶押過戶”貸款新政,即原房貸沒還清、已經(jīng)抵押的存量房也能交易,無須賣方提前結(jié)清交易房產(chǎn)舊貸款、注銷原抵押權(quán),即可辦理過戶、再次抵押和以新發(fā)放的住房公積金貸款結(jié)清舊貸款等手續(xù),實現(xiàn)房產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。
據(jù)介紹,適用對象為符合住房公積金貸款條件,交易有抵押的個人住房,且賣方所售房產(chǎn)僅存在住房公積金貸款、住房商業(yè)性貸款或組合性住房貸款,經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,買方就可以申請住房公積金/組合性“帶押過戶”貸款。同時,申請條件除原抵押權(quán)人同意辦理“帶押過戶”貸款,還需滿足以下條件:交易房產(chǎn)已設(shè)定貸款的抵押權(quán)債權(quán)余額小于交易網(wǎng)簽價格;交易房產(chǎn)已取得不動產(chǎn)權(quán)證書(或房產(chǎn)所有權(quán)證和國有土地使用證),允許上市交易,且不存在被查封、凍結(jié)、設(shè)立居住權(quán)等情形;賣方原有貸款當(dāng)前無還款逾期,且無未還清的代清償記錄。
該政策的出臺,對賣方來說,可以解決交易過程中存在的還貸資金籌措難問題,省掉過橋資金成本;對于買方,則可以減少交易環(huán)節(jié),一次性完成過戶、重新抵押手續(xù)。同時,也將有助于盤活存量房市場,暢通市場交易循環(huán)。

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