凱爾鋒度花園：“無縫鏈接”地鐵有爭議 業(yè)主集體維權(quán)（下） |
| 時(shí)間：2021-07-19 22:39:44 來源：連線幫幫團(tuán) 作者：陽湖網(wǎng) |
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前面咱們講到，買了凱爾鋒度花園地下商鋪的業(yè)主反映說叫，當(dāng)初開發(fā)商承諾的商圈跟地鐵“無縫鏈接”未實(shí)現(xiàn)，而且包租的租金在第一輪包租協(xié)議到期后大幅縮水，現(xiàn)在商圈生意不景氣。那么，為嗲會(huì)出現(xiàn)這樣的情況呢？幫幫團(tuán)記者和業(yè)主們一道來到了凱爾鋒度花園物業(yè)中心，不巧的是負(fù)責(zé)人出差了。
常州凱爾LOMO廣場工作人員：我對接的是保安跟保潔，我們的負(fù)責(zé)人不在常州
回北京了，如果實(shí)在是要了解情況，我們可以約個(gè)時(shí)間
凱爾鋒度花園業(yè)主：我付錢就是在這里付的，簽合同也是在這里簽的
常州凱爾LOMO廣場工作人員：前期有可能這里是租賃給開發(fā)商的，可是后期他們走了以后我們把這里租賃了，我們只管后期的招商跟運(yùn)營，前期內(nèi)容我們不了解了，如果你實(shí)在要了解情況，我們可以預(yù)約個(gè)時(shí)間，跟領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)一下
因?yàn)闃I(yè)主們的情緒比較激動(dòng)，雙方爭執(zhí)一番后不歡而散。事后，記者了解到，凱爾鋒度花園商鋪交付后，一直由凱爾鋒度LOMO廣場負(fù)責(zé)管理和運(yùn)營。針對業(yè)主提出的商圈跟地鐵無縫鏈接，企劃經(jīng)理周玉棟認(rèn)為是理解上有所偏差，這里一共有四十多家商鋪，實(shí)際上地下一層的商鋪上個(gè)電梯離地鐵口也就二三十米遠(yuǎn)，可以說是無縫鏈接了。
聲音來源：凱爾鋒度LOMO廣場企劃經(jīng)理
周玉棟：
這個(gè)事情房子都賣完了，產(chǎn)權(quán)辦完了，包括返租都已經(jīng)做完了，就不存在前期的問題，能跟我們溝通的，后期怎么運(yùn)營，怎么招商，我們配合一些招商的工作，怎么幫他們把商鋪合理地盡快的出租出去
其實(shí)我們屬于地鐵商圈，這個(gè)是沒有爭議的，直通這個(gè)也沒有爭議，像武進(jìn)萬達(dá)
吾悅都隔了好幾條街，不能不允許我的商鋪里沒有樓梯
至于業(yè)主提出商鋪交付時(shí)硬件設(shè)施不齊全的說法，周玉棟認(rèn)為一切以合同為準(zhǔn)。
聲音來源：凱爾鋒度LOMO廣場企劃經(jīng)理
周玉棟：
通水電這個(gè)我們是針對整個(gè)商圈交付的，整個(gè)場子里有濕鋪
干鋪，比如說星巴克就有水電，但不可能按單戶來走個(gè)流程，但是最終交付按合同，它是有配比圖的
顯然雙方的理解存在爭議，那么這樣的情況下業(yè)主們該怎樣維權(quán)呢？幫幫團(tuán)記者也咨詢了法律界人士，江蘇常律律師事務(wù)所律師吳敏認(rèn)為，商圈跟地鐵所謂的無縫鏈接，表述非常寬泛，可以有多種理解。
江蘇常律律師事務(wù)所律師
吳敏：
根據(jù)開發(fā)商提供的宣傳資料，只講到是無縫銜接，對于無縫連接的理解我認(rèn)為應(yīng)該存在很多種情況，那是不是能夠達(dá)到解除合同的目的，那要根據(jù)無縫銜接包含的真實(shí)意思和雙方的真實(shí)理解來加以確定
針對業(yè)主提出實(shí)際付款跟發(fā)票金額不一致的情況，吳律師表示，可以向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門投訴。
江蘇常律律師事務(wù)所律師
吳敏：
我認(rèn)為開具發(fā)票應(yīng)該根據(jù)購房合同來確定，購房合同約定了房款的話，開具的發(fā)票應(yīng)該跟購房合同相對應(yīng)的金額一致，如果不一致，通過其它途徑來解決部分金額的話，我認(rèn)為可能有此（偷稅漏稅）嫌疑，當(dāng)然認(rèn)定還是要稅務(wù)部門來認(rèn)定
吳律師還提醒，業(yè)主發(fā)現(xiàn)問題后，應(yīng)該在商鋪交付時(shí)提出異議，過了好多年現(xiàn)在再來維權(quán)的話有一定難度。
江蘇常律律師事務(wù)所律師
吳敏：
如果發(fā)現(xiàn)當(dāng)時(shí)前期跟開發(fā)商宣傳的情況不一致，那在交房的時(shí)候應(yīng)該提出異議，認(rèn)為自己的權(quán)益受到了損害，可以提出相應(yīng)的訴訟
訴訟時(shí)效是不是已經(jīng)過了，這要看他從何時(shí)發(fā)現(xiàn)，從他發(fā)現(xiàn)以后有沒有及時(shí)反映這種情況來定的
凱爾鋒度花園商鋪緊靠大學(xué)城，地理位置看起來還是不錯(cuò)的，我們建議業(yè)主們還是應(yīng)該心平氣和的坐下來跟物業(yè)好好商量，怎樣才能把這個(gè)商圈的人氣聚起來，達(dá)到共贏。
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