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租客拆墻擴(kuò)空間 店面退租未復(fù)原

時(shí)間:2023-03-29 20:51:47  來源:生活連線  作者:陽湖網(wǎng)
隨著經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)多元化,店面出租是不少人的一大收入。但近日,馬杭的薛阿姨向我們欄目反映,自己的店面租給一對夫妻做生意幾年了,里面被弄得一塌糊涂,今年退租也沒把房子恢復(fù)原樣,她著實(shí)氣憤,定要討個(gè)說法,我們一起去看看。
薛華英
在2018年,就是把隔壁房子轉(zhuǎn)租下來以后,他就把我這個(gè)墻敲穿了,把后面也敲穿了。我不住在這里,我一過來說哎呀,你把這個(gè)墻全部敲掉了,這個(gè)墻不能敲的,是承重墻。
今年68歲的薛華英在湖塘鎮(zhèn)廣電東路有兩間兩百多平米的店面,2016年初,來自徐州的張凱歌和朋友租下了其中一間店面做蔬菜生意,后來朋友退出,張凱歌一個(gè)人和房東薛華英建立了租賃關(guān)系。隨著生意做大,2018年,張凱歌又將隔壁原本做足浴生意的店面轉(zhuǎn)租了下來,隨后便開始了敲墻擴(kuò)容的行動(dòng)。
薛華英
他想把這四間一起租下來,全部拆通開一個(gè)大超市,我就說小張這個(gè)不能拆的,框架的可以拆的,這個(gè)是私人造的,不能拆的,后來到2021年,他又把我那邊承重墻拆了,開了這么大個(gè)門,我每個(gè)月來抄電表,我一來他說阿姨,我?guī)湍悴鹆艘粋€(gè)門,拆了好漂亮啊,我說不行嘛,這個(gè)房子怎么能拆呢?這個(gè)房子是承重墻,四層樓在上面的,如果這個(gè)房子塌下來,每天有一兩百個(gè)人在里面做生意的,要是壓下來壓死了人怎么辦呢?
薛華英說,那次她兒子知道了敲墻的情況后,跑到店里找張凱歌理論,兩人發(fā)生不快還報(bào)了警。在警察的協(xié)調(diào)下,張凱歌把拆通的門堵了起來。
薛華英
補(bǔ)上以后,我說我這個(gè)房子租期已經(jīng)到了,我不租給你了,我說你把這個(gè)房子讓給我吧,他說要我讓你可以的,你賠我10萬塊錢的損失費(fèi)。我說我的房子我為什么要賠你10萬塊錢的損失費(fèi),他就說我在這里生意做出來了,人家都知道我在這里做生意的,我到別處去生意做不起來。再到后來民警就跟我協(xié)調(diào),說你再讓他半年,他到別的地方去找了房子再讓給你,那我說可以,我也不漲你的房租還是那個(gè)房租價(jià),后來他怎么也不搬,也不跟我簽半年的協(xié)議,后來他就說阿姨你租給我吧,我還是給你一年房租,我說不行,這個(gè)房子我自己要回家來開店了。他說不會(huì)讓你的,你不要把人往死里逼。你逼了,我叫你全家沒有好日子過,實(shí)在沒有辦法,他交房租,我就又跟他簽了一年。
就這樣,雙方又簽了一年的租賃合同,截止時(shí)間為2023年1月30日。但實(shí)際上,去年7月份張凱歌就已經(jīng)在別處又開了店,而這邊還在租期內(nèi),也就繼續(xù)使用著房子。
薛華英
我也不經(jīng)常到這邊來,我也不知道他搬走,我每個(gè)月來抄一次電費(fèi),我還說你怎么搬到這邊來了不跟我講呢?他跟人家講是這樣講的,我現(xiàn)在不讓她,我讓她以后要是人家再去那個(gè)地方賣菜,要影響我這邊生意的,他也有他的顧慮吧。他就這樣把房子一直放在這里,然后他把他的冰柜全部放在我這里充電,房租我收了沒有到期,我沒有理由斷他的電,七個(gè)月沒有付一分電費(fèi),報(bào)警了110來了以后,他說我以后搬走電費(fèi)會(huì)付給你的,結(jié)果到現(xiàn)在也沒付,一共3000多塊錢。
薛華英告訴記者,在租賃合同到期前,張凱歌不僅用電不付費(fèi),還經(jīng)常亂堆垃圾,退租后也不愿將房子恢復(fù)原樣,現(xiàn)在已經(jīng)影響她出租了。
薛華英
我樓上已經(jīng)出現(xiàn)裂縫了。他掙了錢拍拍屁股走人,現(xiàn)在我就要他恢復(fù)原來的樣子,(現(xiàn)在)家里沒有一個(gè)水龍頭,我進(jìn)來搞衛(wèi)生都不行。電、水全部要幫我恢復(fù)原樣,還有這個(gè)墻要把我砌起來,還有那個(gè)窗戶,還有那個(gè)跟隔壁的那個(gè)墻。
針對薛華英所說的情況,記者現(xiàn)場撥打了張凱歌的電話想要核實(shí),但電話無人接聽,于是記者陪同薛華英來到了張凱歌的新店,并沒有見到他本人,正當(dāng)記者與其妻子溝通時(shí),張凱歌沖了出來。
你好好講話,你算什么東西?你好好講話。
張凱歌妻子
我們是2016年3月1號租的房子,到2018年老太婆以合同沒有了,說你們是2015年12月份租我的房子,就相當(dāng)于給我提前了三個(gè)月,問我要房租。然后在我租下來第二個(gè)門面的時(shí)候,我正在營業(yè),而且房租我都給她的情況下,她直接在我的門面上寫上此房要出租,我說阿姨你不能出租,即使你要出租,你要通知我們,你不能直接租掉,她說我的房子我就要出租。因?yàn)槲覀兩鈩傞_始一步一步做好,不可能她讓我們走我們就走。然后我老公跟她談,談到最后房東阿姨說房子我已經(jīng)租給人家了,你要違約要掏5000塊錢現(xiàn)金,另外拿一條中華給人家。因?yàn)槭乾F(xiàn)金,我們手機(jī)經(jīng)常換也沒有了,事后問她要,她說沒有這事情。5000塊錢加一條軟中華,直接落到她的口袋里,還有她的電表,水表經(jīng)常算錯(cuò)賬,我老公不識(shí)字,我是無意中拿到我老公手機(jī),電表,水表,老太婆想怎么抄怎么抄,本身在電費(fèi)水費(fèi)就已經(jīng)是盈利,我都不想跟她說,她還裝得一副可憐兮兮的樣子,我跟你說那個(gè)錢即使沒有任何證據(jù),人在做,天在看。
張凱歌的妻子表示,他們和房東在房租、水電費(fèi)以及日常事宜方面有過很多不愉快,至今已經(jīng)無法和睦協(xié)商,當(dāng)場又報(bào)了警。關(guān)于退租房屋復(fù)原等相關(guān)問題,記者也咨詢了律師。
江蘇陽湖律師事務(wù)所律師 錢凱
中國的民法典上面就租賃合同有專章規(guī)定,同時(shí)最高人民法院也出臺(tái)了關(guān)于租賃合同的司法解釋。首先房屋出租由出租人和承租人進(jìn)行約定,比如說承租人想要進(jìn)行裝修,也是根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營需要,那告知出租人這是可以的。但是對于有些房屋需要做大的變動(dòng),就涉及到承重墻一些主體結(jié)構(gòu)的變更,首先我覺得承租人應(yīng)當(dāng)告知出租人,雙方達(dá)成一致意見之后,在最終合同解除終止的時(shí)候,承租人是有義務(wù)恢復(fù)到原狀,確保房屋結(jié)構(gòu)安全和原來樣子保持不變。
不過律師也提醒,在房屋租賃期間,雙方都應(yīng)本著誠信守約、有事好商量的原則和睦共處,并把相關(guān)約定在協(xié)議中明確體現(xiàn)。我們也希望薛華英和張凱歌雙方能夠正視問題,妥善解決。
 

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