租客拆墻擴(kuò)空間 店面退租未復(fù)原 |
| 時(shí)間：2023-03-29 20:51:47 來(lái)源：生活連線(xiàn) 作者：陽(yáng)湖網(wǎng) |
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隨著經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)多元化，店面出租是不少人的一大收入。但近日，馬杭的薛阿姨向我們欄目反映，自己的店面租給一對(duì)夫妻做生意幾年了，里面被弄得一塌糊涂，今年退租也沒(méi)把房子恢復(fù)原樣，她著實(shí)氣憤，定要討個(gè)說(shuō)法，我們一起去看看。
薛華英
在2018年，就是把隔壁房子轉(zhuǎn)租下來(lái)以后，他就把我這個(gè)墻敲穿了，把后面也敲穿了。我不住在這里，我一過(guò)來(lái)說(shuō)哎呀，你把這個(gè)墻全部敲掉了，這個(gè)墻不能敲的，是承重墻。
今年68歲的薛華英在湖塘鎮(zhèn)廣電東路有兩間兩百多平米的店面，2016年初，來(lái)自徐州的張凱歌和朋友租下了其中一間店面做蔬菜生意，后來(lái)朋友退出，張凱歌一個(gè)人和房東薛華英建立了租賃關(guān)系。隨著生意做大，2018年，張凱歌又將隔壁原本做足浴生意的店面轉(zhuǎn)租了下來(lái)，隨后便開(kāi)始了敲墻擴(kuò)容的行動(dòng)。
薛華英
他想把這四間一起租下來(lái)，全部拆通開(kāi)一個(gè)大超市，我就說(shuō)小張這個(gè)不能拆的，框架的可以拆的，這個(gè)是私人造的，不能拆的，后來(lái)到2021年，他又把我那邊承重墻拆了，開(kāi)了這么大個(gè)門(mén)，我每個(gè)月來(lái)抄電表，我一來(lái)他說(shuō)阿姨，我?guī)湍悴鹆艘粋€(gè)門(mén)，拆了好漂亮啊，我說(shuō)不行嘛，這個(gè)房子怎么能拆呢？這個(gè)房子是承重墻，四層樓在上面的，如果這個(gè)房子塌下來(lái)，每天有一兩百個(gè)人在里面做生意的，要是壓下來(lái)壓死了人怎么辦呢？
薛華英說(shuō)，那次她兒子知道了敲墻的情況后，跑到店里找張凱歌理論，兩人發(fā)生不快還報(bào)了警。在警察的協(xié)調(diào)下，張凱歌把拆通的門(mén)堵了起來(lái)。
薛華英
補(bǔ)上以后，我說(shuō)我這個(gè)房子租期已經(jīng)到了，我不租給你了，我說(shuō)你把這個(gè)房子讓給我吧，他說(shuō)要我讓你可以的，你賠我10萬(wàn)塊錢(qián)的損失費(fèi)。我說(shuō)我的房子我為什么要賠你10萬(wàn)塊錢(qián)的損失費(fèi)，他就說(shuō)我在這里生意做出來(lái)了，人家都知道我在這里做生意的，我到別處去生意做不起來(lái)。再到后來(lái)民警就跟我協(xié)調(diào)，說(shuō)你再讓他半年，他到別的地方去找了房子再讓給你，那我說(shuō)可以，我也不漲你的房租還是那個(gè)房租價(jià)，后來(lái)他怎么也不搬，也不跟我簽半年的協(xié)議，后來(lái)他就說(shuō)阿姨你租給我吧，我還是給你一年房租，我說(shuō)不行，這個(gè)房子我自己要回家來(lái)開(kāi)店了。他說(shuō)不會(huì)讓你的，你不要把人往死里逼。你逼了，我叫你全家沒(méi)有好日子過(guò)，實(shí)在沒(méi)有辦法，他交房租，我就又跟他簽了一年。
就這樣，雙方又簽了一年的租賃合同，截止時(shí)間為2023年1月30日。但實(shí)際上，去年7月份張凱歌就已經(jīng)在別處又開(kāi)了店，而這邊還在租期內(nèi)，也就繼續(xù)使用著房子。
薛華英
我也不經(jīng)常到這邊來(lái)，我也不知道他搬走，我每個(gè)月來(lái)抄一次電費(fèi)，我還說(shuō)你怎么搬到這邊來(lái)了不跟我講呢？他跟人家講是這樣講的，我現(xiàn)在不讓她，我讓她以后要是人家再去那個(gè)地方賣(mài)菜，要影響我這邊生意的，他也有他的顧慮吧。他就這樣把房子一直放在這里，然后他把他的冰柜全部放在我這里充電，房租我收了沒(méi)有到期，我沒(méi)有理由斷他的電，七個(gè)月沒(méi)有付一分電費(fèi)，報(bào)警了110來(lái)了以后，他說(shuō)我以后搬走電費(fèi)會(huì)付給你的，結(jié)果到現(xiàn)在也沒(méi)付，一共3000多塊錢(qián)。
薛華英告訴記者，在租賃合同到期前，張凱歌不僅用電不付費(fèi)，還經(jīng)常亂堆垃圾，退租后也不愿將房子恢復(fù)原樣，現(xiàn)在已經(jīng)影響她出租了。
薛華英
我樓上已經(jīng)出現(xiàn)裂縫了。他掙了錢(qián)拍拍屁股走人，現(xiàn)在我就要他恢復(fù)原來(lái)的樣子，（現(xiàn)在）家里沒(méi)有一個(gè)水龍頭，我進(jìn)來(lái)搞衛(wèi)生都不行。電、水全部要幫我恢復(fù)原樣，還有這個(gè)墻要把我砌起來(lái)，還有那個(gè)窗戶(hù)，還有那個(gè)跟隔壁的那個(gè)墻。
針對(duì)薛華英所說(shuō)的情況，記者現(xiàn)場(chǎng)撥打了張凱歌的電話(huà)想要核實(shí)，但電話(huà)無(wú)人接聽(tīng)，于是記者陪同薛華英來(lái)到了張凱歌的新店，并沒(méi)有見(jiàn)到他本人，正當(dāng)記者與其妻子溝通時(shí)，張凱歌沖了出來(lái)。
你好好講話(huà)，你算什么東西？你好好講話(huà)。
張凱歌妻子
我們是2016年3月1號(hào)租的房子，到2018年老太婆以合同沒(méi)有了，說(shuō)你們是2015年12月份租我的房子，就相當(dāng)于給我提前了三個(gè)月，問(wèn)我要房租。然后在我租下來(lái)第二個(gè)門(mén)面的時(shí)候，我正在營(yíng)業(yè)，而且房租我都給她的情況下，她直接在我的門(mén)面上寫(xiě)上此房要出租，我說(shuō)阿姨你不能出租，即使你要出租，你要通知我們，你不能直接租掉，她說(shuō)我的房子我就要出租。因?yàn)槲覀兩鈩傞_(kāi)始一步一步做好，不可能她讓我們走我們就走。然后我老公跟她談，談到最后房東阿姨說(shuō)房子我已經(jīng)租給人家了，你要違約要掏5000塊錢(qián)現(xiàn)金，另外拿一條中華給人家。因?yàn)槭乾F(xiàn)金，我們手機(jī)經(jīng)常換也沒(méi)有了，事后問(wèn)她要，她說(shuō)沒(méi)有這事情。5000塊錢(qián)加一條軟中華，直接落到她的口袋里，還有她的電表，水表經(jīng)常算錯(cuò)賬，我老公不識(shí)字，我是無(wú)意中拿到我老公手機(jī)，電表，水表，老太婆想怎么抄怎么抄，本身在電費(fèi)水費(fèi)就已經(jīng)是盈利，我都不想跟她說(shuō)，她還裝得一副可憐兮兮的樣子，我跟你說(shuō)那個(gè)錢(qián)即使沒(méi)有任何證據(jù)，人在做，天在看。
張凱歌的妻子表示，他們和房東在房租、水電費(fèi)以及日常事宜方面有過(guò)很多不愉快，至今已經(jīng)無(wú)法和睦協(xié)商，當(dāng)場(chǎng)又報(bào)了警。關(guān)于退租房屋復(fù)原等相關(guān)問(wèn)題，記者也咨詢(xún)了律師。
江蘇陽(yáng)湖律師事務(wù)所律師
錢(qián)凱
中國(guó)的民法典上面就租賃合同有專(zhuān)章規(guī)定，同時(shí)最高人民法院也出臺(tái)了關(guān)于租賃合同的司法解釋。首先房屋出租由出租人和承租人進(jìn)行約定，比如說(shuō)承租人想要進(jìn)行裝修，也是根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，那告知出租人這是可以的。但是對(duì)于有些房屋需要做大的變動(dòng)，就涉及到承重墻一些主體結(jié)構(gòu)的變更，首先我覺(jué)得承租人應(yīng)當(dāng)告知出租人，雙方達(dá)成一致意見(jiàn)之后，在最終合同解除終止的時(shí)候，承租人是有義務(wù)恢復(fù)到原狀，確保房屋結(jié)構(gòu)安全和原來(lái)樣子保持不變。
不過(guò)律師也提醒，在房屋租賃期間，雙方都應(yīng)本著誠(chéng)信守約、有事好商量的原則和睦共處，并把相關(guān)約定在協(xié)議中明確體現(xiàn)。我們也希望薛華英和張凱歌雙方能夠正視問(wèn)題，妥善解決。
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