【演播室】

   《常州市市區(qū)住宅專項維修資金使用實施細則》日前正式實施，電梯、消防等一批涉及小區(qū)安全的設(shè)施設(shè)備被納入了小區(qū)維修資金應(yīng)急使用的范疇。

【配音】

一直以來，住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要維修、更新或者改造，費用究竟該怎么分攤，都難以確定。為此，《常州市市區(qū)住宅專項維修資金使用實施細則》對分攤原則進行了明確。保修期屆滿后，物業(yè)全體共有部分的維修責任由全體業(yè)主承擔，物業(yè)部分共有部分的維修責任由部分共有業(yè)主承擔，物業(yè)專有部分維修責任由該業(yè)主承擔。

對半地下室或地下室、屋面、墻、落水管、上下水管、單元門、消防監(jiān)控等常見的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用分攤原則也進行了具體明確。如屋面由維修、更新和改造涉及部位覆蓋下的各層業(yè)主按各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。單元門、單元樓道的維修、更新和改造，由整個單元業(yè)主按各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。