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“帶押過戶”全面推行 武進已受理15筆

時間:2023-04-07 20:27:32  來源:生活連線  作者:陽湖網(wǎng)

為進一步優(yōu)化營商環(huán)境,滿足人民群眾迫切需求,近日,自然資源部、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》,全面推進房產(chǎn)“帶押過戶”。我們本地辦理情況如何呢?來看報道。
不動產(chǎn)“帶押過戶”是指根據(jù)民法典規(guī)定,已抵押的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時,不需要提前歸還舊貸款、注銷抵押登記,即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù),實現(xiàn)不動產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。記者了解到,早在2022年12月,武進就已實行這一便民服務(wù),截止目前,全區(qū)范圍內(nèi)一共成功辦結(jié)“帶押過戶”15筆。
常州市不動產(chǎn)登記交易中心武進分中心政策法規(guī)科科長  戚月姣
我們常州“帶押過戶”采取的是存量房資金監(jiān)管閉環(huán)管理的三合一的登記模式。簡單來說就是由買賣雙方和銀行簽訂相關(guān)的協(xié)議,在賣方貸款無需結(jié)清并注銷抵押的情況下,雙方可以辦理不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記,新抵押權(quán)的首次登記和舊抵押權(quán)的注銷登記,這三項登記可以同步申請并同步辦結(jié),在登記完成之后,監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金會優(yōu)先用于結(jié)清賣方的貸款,后續(xù)的剩余資金才會劃轉(zhuǎn)至賣方的個人賬戶。
目前,全市范圍內(nèi)已有江南農(nóng)村商業(yè)銀行、中國工商銀行、中國建設(shè)銀行農(nóng)行等7家銀行開展了同一銀行“帶押過戶”業(yè)務(wù)。辦理人需提交銀行提供的新的抵押權(quán)登記材料、買賣雙方提供過戶材料以及“帶押過戶”涉及的舊的抵押權(quán)注銷材料。
常州市不動產(chǎn)登記交易中心武進分中心政策法規(guī)科科長  戚月姣
整個受理過程是15分鐘以內(nèi),審核基本上是控制在0.5個工作日內(nèi),后續(xù)還有一個涉及到監(jiān)管賬戶資金清分一般是在登記完成之后三個工作日內(nèi),但據(jù)我們了解,一般是在一個工作日或者最晚兩個工作日內(nèi),資金就已經(jīng)清分完畢了。接下來,會逐步拓展和延伸“帶押過戶”這個業(yè)務(wù)的應(yīng)用場景,在條件成熟的時候會推動跨行辦理,更加符合群眾的需求。
“帶押過戶”大大節(jié)省了辦理時間,降低了制度性交易成本,同時能夠保障買賣雙方及銀行權(quán)益。相信在全國范圍內(nèi)開展,各部門協(xié)力合作下,這一業(yè)務(wù)將讓更多的群眾受益。

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